Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли при покупки квартиры через банк обмануть продавца

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание. Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Трехкомнатная квартира с окнами на сквер в самом центре Петроградской стороны сразу понравилась жительнице Петербурга Екатерине Мармышевой.

Дом постройки конца века, но с капитальным ремонтом. Довольно далеко от метро, зато всегда свободные парковочные места прямо под окнами. Во-первых, экономила деньги на ремонт. Во-вторых, первую квартиру мы с мужем купили, а спустя время продали самостоятельно, без участия посредников. Тихий двор, буквально в ста метрах от дома детский садик для младшего. Всего через три регулируемых перекрестка школа для старшего ребенка.

Покупка квартиры без риелтора. Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник. Вдохновленная квартирой мечты, семейная пара быстро посмотрела документы и быстро договорилась с продавцом о сделке.

А в документах реальная площадь квартиры была на 3 метра меньше. На радостях мы с мужем не заметили подмены цифр. Продавец снижать стоимость отказался. Мне так понравилась квартира, что я была готова согласиться на названную цену. Но муж настоял на поиске другого варианта. Конечно, назвать такую хитрость продавца мошенничеством в чистом виде нельзя. Однако пример Екатерины показывает, что проверять документы перед сделкой нужно максимально тщательно. При сделках с недвижимостью всегда нужно прислушиваться к своим внутренним ощущениям, а доверять — юридически правильно оформленным документам.

Никаких копий, только оригиналы, как бы горячо продавец ни уверял вас в своей кристальной честности. Отсутствие подлинников правоустанавливающих документов — верный признак мошенника. Поэтому специалисты настаивают на сверке документов уже при первом просмотре. Честный продавец сразу же должен предоставить документы, на основании которых он получил право собственности на жилье.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Если право собственности возникло до года, то обязательно проверьте оригинал свидетельства. После года документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. В единичных случаях квартиру могут продавать по доверенности и дубликатам документов, и это не является мошенничеством.

Специалисты Росреестра советуют проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты и там же выяснить, не была ли она отозвана. Это бесплатно. Кроме того, необходимо связаться с владельцем квартиры и подтвердить, что он действительно намерен продать недвижимость. Нередки случаи мошенничества, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству. Ничего не подозревающий покупатель оформляет сделку.

А после вынужден в судебном порядке доказывать свое право на квадратные метры. Идеальный для покупателя вариант — это квартира, полученная в наследство более трех лет назад. За это время проходит срок исковой давности по оспариванию наследства. Важно помнить, что мошенники могут использовать завещание, чтобы скрыть других законных наследников. Кроме того, существуют наследники, которые имеют право на долю, даже если не фигурируют в завещании.

Это несовершеннолетние и нетрудоспособные лица. Нередко в мошеннических схемах задействован не только продавец квартиры, но и риелтор. Существует масса способов обмануть покупателя. Самый популярный — занизить стоимость квартиры. Риелтор советует участникам сделки внести в договор купли-продажи меньшую стоимость, объясняя это способом сэкономить на налогах. После подписания договора продавец оспаривает сделку, возвращает себе квартиру, а покупателю возвращается заниженная стоимость.

Хитрый риелтор может обмануть и продавца квартиры, заключив с ним договор об информационной поддержке. По условиям такого документа агент получит свою комиссию не за завершенную сделку, а лишь за поиск претендентов на покупку. Поэтому риелтора лучше искать в крупных агентствах, которые дорожат своей репутацией.

Плюс, для того чтобы не стать жертвой мошенника, нужно внимательно читать договор, указывать верную стоимость квартиры в нем и передавать деньги только через банковскую ячейку.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру? Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Что делать? Как отличить честного продавца квартиры от мошенника? Кажется, что мошенничество при сделках с жильем — это что-то абстрактное и далекое. На самом деле на обман может указывать одна малозначительная деталь: несовпадение цифр в бумагах, странное поведение продавца, уговоры риелтора занизить цену в договоре. Покупка квартиры без риелтора Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник Вдохновленная квартирой мечты, семейная пара быстро посмотрела документы и быстро договорилась с продавцом о сделке.

Доверяй, но проверяй При сделках с недвижимостью всегда нужно прислушиваться к своим внутренним ощущениям, а доверять — юридически правильно оформленным документам. Юридические аспекты Если право собственности возникло до года, то обязательно проверьте оригинал свидетельства. Здравствуйте, я ваша тетя Нередки случаи мошенничества, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству.

Не пропустите: Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру? Евгений Кириллов. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Фонд защиты прав дольщиков планирует решить судьбу всех проблемных домов. Замминистра рассказал о штрафах за просрочку платежей за коммуналку. Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке?

Сбербанк снизил ставки по программе дальневосточной ипотеки. Минстрой планирует создать систему учета договоров найма частного жилья. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Правила безопасности при покупке квартиры

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов.

Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами мошенников. Чтобы защитить себя, запомните три ответа, которые помогут вам обезопасить сделку и отпугнут мощенников. Банк — самое безопасное место для проведения и передачи денег при сделке купли-продажи. Чтобы все прошло максимально гладко, воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов. Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов.

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

Трехкомнатная квартира с окнами на сквер в самом центре Петроградской стороны сразу понравилась жительнице Петербурга Екатерине Мармышевой. Дом постройки конца века, но с капитальным ремонтом. Довольно далеко от метро, зато всегда свободные парковочные места прямо под окнами. Во-первых, экономила деньги на ремонт. Во-вторых, первую квартиру мы с мужем купили, а спустя время продали самостоятельно, без участия посредников. Тихий двор, буквально в ста метрах от дома детский садик для младшего. Всего через три регулируемых перекрестка школа для старшего ребенка. Покупка квартиры без риелтора. Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник. Вдохновленная квартирой мечты, семейная пара быстро посмотрела документы и быстро договорилась с продавцом о сделке.

Безопасный способ расчета за квартиру

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре.

Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам. Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСТОРОЖНО, риелторы-мошенники! Новая схема обмана при покупке недвижимости

.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая Если вы -- продавец, и пошли на это, то все, -- можно считать, что Вы эту разницу в.

.

Продавать ли квартиру «ипотечному» покупателю?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры. Как проверить личность продавца
Комментариев: 4
  1. Ванда

    Это все про новые авто, а что делать если нет гарантии?

  2. tnampaynvesmo

    Моё ведро с болтами (Авео 2006 в Европе стоит €1000 ~30000грн

  3. Ольга

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  4. Олимпий

    А что же делать в случае если они будут продолжать отказываться возвращать автомобиль? Писать в прокуратуру?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.