Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы выдает управляющая компания собственнику квартиры

Документы Договор управления Тарифы Работы Годовые отчеты Лицензии Нормативы Обслуживающие организации Дополнительные услуги Объявления Информация Популярные вопросы Правила и инструкции Совет дома Собрание собственников Оплата банковской картой Раскрытие информации Показания общедомовых приборов учета О компании Информация о компании Информация о юр. Информация Популярные вопросы. Льготы некоторым группам населения предоставляет отдел соц. Управляющая организация производит начисления в полном объеме, а соц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получение строительно-технических документов в УК

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может.

Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ. По-моему, это бессмысленно. Коммунальные услуги оплачиваются не за собственность, а за использование жилого помещения для жизни.

За поданные в квартиру воду, отопление, электричество, за убранные и вымытые лестничные клетки и лифты, за подметенную придомовую территорию и т. С момента подписания акта приема-передачи Вы становитесь ответственным за содержание и эксплуатацию данной квартиры и, соответственно, должны оплачивать эксплуатационные расходы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети? По закону обязать заключить договор управления можно только в том случае, если управляющая организация выбрана по конкурсу.

В данном случае для лиц, принявших квартиры от застройщика по акту приема-передачи либо иному акту, заключение такого договора является обязательным ч. Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика застройщик, согласно ч. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Эта обязанность возникает в силу закона ст. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой. По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией. Как принять квартиру в новостройке?

Когда можно начинать ремонт в новостройке? Никто не вправе Вас понуждать к подписи договора с УК. Поэтому обязательно ознакомьтесь с его условиями и решите для себя, будете Вы его подписывать или нет. Следует обратить внимание на то, что с момента официальной передачи Вам объекта а она может быть осуществлена только после того, как дом введен в эксплуатацию и право собственности на Вас зарегистрировано Вы обязаны платить все коммунальные и прочие платежи включая платежи за обслуживание дома, его ремонт, охрану, эксплуатацию и прочее в объеме, установленном собранием собственников.

Данная обязанность возникает у Вас вне зависимости от подписания или неподписания договора с УК именно по этому пути идет судебная практика последние пять лет. Подписание договора делает Вас участником всех собраний, предоставляет право получать и истребовать информацию и документы и прочее.

С другой стороны, пока объект в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан и собственность на Вас не оформлена, никто не вправе требовать от Вас каких бы то ни было денежных средств, если договорные обязательства отсутствуют.

Более того, если застройщик Вам не передал объект в срок, то Вы имеете право взыскивать с него значительные штрафные санкции, предусмотренные законом о долевом участии в строительстве и законом о защите прав потребителей. Суммируя вышеизложенное: попросите у застройщика и желательно в письменном виде документы, подтверждающие своевременное выполнение обязательств по договору. Также попросите направить Вам документы о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи.

После чего, получив весь объем документов, включая договор на управление и техническую эксплуатацию с УК, ознакомьтесь с ними и решайте, в какой момент для Вас подписание данных документов будет носить желательный характер. В случае же, если условия предлагаемого договора с УК Вас не удовлетворяют например, содержат значительные штрафные санкции , Вы вправе отказаться от его подписания. Но при этом помните, что оплату всех платежей, установленных собранием, Вам все равно придется производить.

В случае их неоплаты управляющая компания может их взыскать в судебном порядке. С момента подписания передаточного акта человек несет все обязанности по содержанию и оплате жилого помещения.

Подписывать договор с управляющей компанией или нет дело добровольное, но оплачивать коммунальные услуги нужно. Что касается авансовых платежей и дополнительных видов коммунальных платежей, то здесь можно пообщаться с управляющей компанией и попробовать отказаться.

По оплате основных видов коммунальных услуг лучше сразу заключать договор и подписывать передаточный акт, потому что сейчас во всех квартирах установлены счетчики на воду, и есть момент пломбировки. Пока Вы не опломбировали счетчики, Вы платите по нормативам, что в сумме получается очень недешево. Оспорить вряд ли что получится, потому что управляющая компания в добровольном порядке не решает вопрос по регулированию данных споров.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков. С этого момента ответственность за жилье, а также все расходы на его содержания несет дольщик.

Оплата ЖКУ с момента регистрации права собственности распространена только на вторичном рынке: при заключении договора купли-продажи и последующей его регистрации. Чаще всего в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию в работу заступает управляющая компания, назначенная застройщиком. Через какое-то время проводится общее собрание собственников жилья, где предлагается утвердить эту УК. Также может быть объявлен открытый конкурсный отбор УК администрацией муниципалитета.

Но надо заметить, что его проводят лишь в том случае, если собственники сами не смогли выбрать для новостройки обслуживающую организацию.

С выбранной жильцами или в результате конкурса УК дольщики подписывают договор, который будет действителен минимум один год. Если собственники не заявляют о расторжении договора с УК, он считается пролонгированным на тот же срок, что был заключен ранее.

При получении ключей и оформлении акта приема-передачи квартиры Вы имеете право не подписывать договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком. Таким образом, будущие жильцы могут организовывать конкурс и выбрать управляющую компанию на основании четко регламентированных процедур. Через 10 дней после завершения конкурса орган местного самоуправления должен уведомить всех дольщиков о его результатах и условиях договора.

Далее жильцам следует заключить договор с выигравшей управляющей компанией. Если они не согласны с итогами конкурса, то должны сообщить об этом администрации и составить протокол разногласий. Тогда возможно заключение дополнительного договора с управляющей компанией. На вопрос об оплате услуг ЖКХ до оформления права собственности на квартиру однозначного ответа не существует, поскольку многое зависит от конкретной ситуации.

Для того чтобы сэкономить на этих услугах, некоторые дольщики стараются не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента получения права собственности. Однако такой способ нежелателен, поскольку застройщик заинтересован в выполнении своих обязательств по ДДУ и может расценить подобные действия как уклонение от принятия квартиры.

В связи с этим ключи могут быть переданы в одностороннем порядке. К слову, при возникновении подобных вопросов дольщику также следует внимательно прочитать договор долевого участия, заключенный с застройщиком.

Если в документе указано, что после подписания акта приема-передачи жилья Вы обязаны заключить договор с управляющей компанией и оплатить определенную сумму авансом, оспорить это условие будет достаточно сложно.

Кто должен платить за обслуживание газопровода? Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? По отзывам уже получивших, при получении ключей также дают на подпись договор с УК и бюллетень голосования для собственников. У меня вопрос: могу ли я не подписывать договор с УК, имея на руках только АПП, ведь право собственности, по словам менеджеров застройщика, можно оформить только через четыре месяца дом еще не поставлен на кадастровый учет?

И какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире, до оформления собственности на нее? Приемка квартиры в новостройке без отделки Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Отвечает к. Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: С момента подписания передаточного акта человек несет все обязанности по содержанию и оплате жилого помещения.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Безопасная сделка: как выявить мошенника при покупке квартиры. Генпрокурор поручил проверить завышение тарифов на услуги ЖКХ.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Документы управляющей компании

После подписания Соглашения о проведении ремонтно-строительных работ, Допуска на производство ремонтно-строительных работ в помещении владелец помещения на основании Заявления получает в инженерной службе оформленные в установленном порядке пропуска для указанных в заявлении строительных рабочих. С этого момента владелец помещения вправе начать выполнение работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. Личный кабинет Контакты. О нас.

Любой проживающий в многоквартирном жилом доме человек имеет представление о том, кем обеспечивается чистота в подъездах, функционирование лифтов, облагораживание придомовой территории и предупреждается возникновение течи в кровле. Иногда мы настолько свыкаемся с этими обыденными благами, которые предоставила нам цивилизация, что совсем забываем о том, насколько ценен труд сотрудников управляющих компаний. Просыпаемся мы лишь тогда, когда наталкиваемся на прямой отказ от обслуживания.

Запомнить Войти. Восстановить пароль. С этого момента владелец помещения вправе начать выполнение работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. О нас Контакты Фотоотчет Вакансии Новости Информация Регламент заселения Правила проживания в многоквартирных домах Инструкция по пожарной безопасности Отчетность Общая информация Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Сведения о выполняемых работах Порядок и условия оказания услуг Сведения о стоимости работ Тарифы на коммунальные ресурсы Вопрос-ответ Кабинет Общая информация Оборотная ведомость Квитанция на оплату коммунальных услуг Данные счетчиков Оплатить коммунальные услуги через сайт Управление подпиской Должники Отзывы. Новости ТСЖ

Какие документы выдает управляющая компания собственнику квартиры

Протокол общего собрания учредителей о создании УК. Учредительный договор. Аттестация руководителя ЖКХ. Техническая документация. А что по ТСЖ? Также среди документов УК квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Некоторые формы документов, договоров, должностных инструкций вы можете посмотреть и скачать в этом разделе. На первом заседании учредителей принимается решение о создании юридического лица и решаются все необходимые вопросы для начала работы УК. Регистрация участников.

Памятка для будущих собственников жилых помещений (квартир)

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

Можно бремя устранения промерзания стен переложить на управляющую организацию.

Осмотры квартир необходимы для выявления дефектов в жилье и их устранения если таковые имеются. В случае, если дефекты обнаружены, то их необходимо отразить в Акте осмотра и обратиться к Застройщику для их устранения в установленный регламентом период. В случаи если при осмотре квартиры дефекты не выявлены, замечания отсутствуют, то необходимо со своим экземпляром Акта осмотра прийти в офис продаж для составления Акта приема-передачи квартиры в собственность. Лицо, которое выдает ключи от вашего жилья, находится в том же строении, где вы приобрели квартиру, или в офисе, адрес которого вы можете узнать у Застройщика.

Регламент заселения

Все статьи Все темы статей Собственники УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail.

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ. По-моему, это бессмысленно.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

.

Могу я не заключать договор с УК, пока не зарегистрирую право собственности? обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту получать и истребовать информацию и документы и прочее.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. gorgaiprot

    Если введут то подпишут себе смертный приговор

  2. ragualadown

    Т.е повестка может быть только в случае уголовного дела? Если это не уголовка то никаких повесток быть не может?

  3. Викторина

    Нажаль у нас добре не буває, керівництво держави завжди знайде можливість ошукати людей. Нажаль друзі шари в нашій країні для простих людей не було та не буде. Хоча шанс є і всі ми розуміємо який а в слух не кажемо. Скоро вибори зробіть правильний вибір, при змозі не дайте бабкам та дедкам знову нам обрати майбутнє. Доля наша в наших руках, вірю прийде час будемо ставити на облік машини з інших країн не більше ніж двісті євро. Миру всім !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.